➜ Ayrıntılı rehber: Yeni miras kanunu 5303/2026 — ne değişiyor, hangi kural ne zaman?
Yunanistan’da bir yakınınızdan miras kaldıysa — bir ev, tarla, dükkan ya da banka hesabı — mülkü adınıza geçirmek için izlenmesi gereken resmi bir süreç vardır. Bu sürecin adı mirasın kabulüdür (Yun. αποδοχή κληρονομιάς). Türkiye’de yaşayan mirasçılar için süreler daha uzun, belgeler ise biraz daha ayrıntılıdır. Bu rehber; adımları, vergiyi, süreleri ve masrafları 2026 esasına göre açıklar.
Kısaca: Önce vergi dairesine (ΔΟΥ) miras beyannamesi verilir, miras vergisi ödenir; ardından noterde mirasın kabulü senedi düzenlenir ve tapu/kadastroya (Υποθηκοφυλακείο / Κτηματολόγιο) tescil edilir. Türkiye’de yaşayanlar bu işlemleri Yunanistan’a gelmeden vekaletname ile bir avukat aracılığıyla yürütebilir.
Kimler mirasçı olur?
Vasiyet yoksa miras, kanuni mirasçılık sırasına göre paylaşılır. Yunan Medeni Kanunu mirasçıları derecelere ayırır: önce çocuklar; onlar yoksa anne-baba ve kardeşler; sonra daha uzak akrabalar. Sağ kalan eş her durumda pay alır. Vasiyet varsa mirasbırakanın iradesi esastır; ancak yakın mirasçıların saklı payı (Yun. νόμιμη μοίρα) korunur: çocuklar ve eş, yasal paylarının yarısını vasiyetle dahi kaybetmez.
T.C. vatandaşı olmanız mirasçı olmanıza engel değildir; Yunanistan’daki taşınmaz mal mirası, uyruğunuza bakılmaksızın Yunan hukukuna göre işler.
Mirasın kabulü adım adım
Süreç genel olarak şu sırayla ilerler:
- Ölümün ve mirasçılığın belgelenmesi: Ölüm belgesi (ληξιαρχική πράξη θανάτου) ve aile durumunu gösteren belgeler (mirasçılık belgesi / veraset ilamı) temin edilir.
- Vasiyet varsa açılması: Vasiyetname, ölenin son ikametinin bağlı olduğu Sulh Mahkemesi’nde (Ειρηνοδικείο) tescil/ilan edilir.
- Miras beyannamesi: Ölenin bağlı olduğu vergi dairesine (ΔΟΥ) miras vergisi beyannamesi verilir. Bu adım süreye tabidir (aşağıda).
- Verginin ödenmesi: Tahakkuk eden miras vergisi ödenir; taksitlendirme mümkündür.
- Kabul senedi: Noter (συμβολαιογράφος) mirasın kabulü senedini düzenler.
- Tescil: Senet, tapu sicili / kadastroya (Υποθηκοφυλακείο / Κτηματολόγιο) tescil edilir ve mülk resmen mirasçı adına geçer.
Süreler — dikkat
Miras beyannamesi: Ölüm (veya vasiyetin ilanı) tarihinden itibaren 6 ay içinde verilir. Ölen kişi yurt dışındaysa ya da mirasçı yurt dışında yaşıyorsa bu süre 1 yıla çıkar — Türkiye’de yaşayan mirasçılar çoğunlukla bu 1 yıllık süreden yararlanır.
Reddi miras (mirasın reddi): Mirası reddetmek isteyen kişi, mirası öğrendiği tarihten itibaren 4 ay içinde mahkemeye başvurmalıdır; mirasbırakan yurt dışında yaşıyorduysa veya mirasçı yurt dışındaysa bu süre 1 yıldır. Süre kaçırılırsa miras kabul edilmiş sayılır.
Gerekli belgeler
- Ölen kişinin vergi numarası (ΑΦΜ) ve ölüm belgesi (ληξιαρχική πράξη θανάτου)
- Mirasçıların kimlik/pasaport fotokopileri ve Yunan vergi numaraları (ΑΦΜ)
- Aile durum belgesi / mirasçılık belgesi (veraset ilamı)
- Vasiyet varsa, ilan/tescil tutanağı
- Taşınmazın tapu senetleri ve varsa kadastro (Κτηματολόγιο) kaydı
- Emlakın vergi değerini gösteren belge (ENFIA / E9)
Türkiye’den getirilen belgeler: Nüfus kaydı, evlilik/vukuatlı kayıt gibi belgelerin apostilli olması gerekir. Resmi çevirinin Yunanistan’da yapılması önerilir; Türkiye’de yapılan çeviriler bazen kabul edilmeyebilir. Mustafa & Partners, çalıştığı avukatlar aracılığıyla Yunanistan’da geçerli resmi çeviri ve tescil sürecini koordine edebilir.
Miras vergisi (2026)
Yunanistan’da miras vergisi, mirasçının ölene yakınlık derecesine ve payının değerine göre hesaplanır. Mirasçılar üç kategoriye ayrılır ve her kategorinin ayrı bir vergiden muaf eşiği ve artan oranlı dilimleri vardır. Vergi, her mirasçının kendi payı üzerinden ayrı hesaplanır.
| Kategori | Kimler | Muaf eşik | Oran aralığı |
|---|---|---|---|
| A | Eş, çocuklar, torunlar, anne-baba | 150.000 € | %1 – %10 |
| B | Kardeşler, yeğenler, büyükanne/baba, gelin-damat-kayınlar | 30.000 € | %5 – %20 |
| C | Diğer akrabalar ve akraba olmayanlar | 6.000 € | %20 – %40 |
A Kategorisi dilimleri (en sık karşılaşılan): Payın ilk 150.000 €’su vergiden muaftır; 150.000–300.000 € arası %1, 300.000–600.000 € arası %5, 600.000 €’nun üzeri %10 oranında vergilenir. Örneğin bir çocuğa düşen 250.000 € değerindeki pay için yalnızca 100.000 € vergiye tabidir ve %1 üzerinden yaklaşık 1.000 € vergi doğar.
Ana konut (πρώτη κατοικία) için eş ve çocuklara belirli şartlarda ek muafiyet uygulanabilir. Yakın akrabalar arasındaki bağışlar ise 800.000 €’ya kadar vergiden muaftır.
Borçlu miras ve reddi miras
Yunanistan’da miras yalnızca mal varlığını değil, borçları da kapsar. Ölenin banka kredisi, vergi borcu veya başka yükümlülükleri varsa bunlar mirasçıya geçer — üstelik kendiliğinden, siz kabul etmeseniz bile. Borçların mal varlığından fazla olduğundan şüpheleniyorsanız, süresi içinde mirasın reddi (αποποίηση) yoluna gidebilir ya da tereke defteri tutularak kabul (ευεργέτημα απογραφής) seçeneğini değerlendirebilirsiniz; bu yolla sorumluluk mirasın değeriyle sınırlı kalır.
Yurt dışında yaşayan mirasçılar için süre 4 ay değil, 1 yıldır. Ayrıca reddettiğinizde pay kendiliğinden çocuklarınıza geçer — bu yüzden red çoğu zaman aileyi kapsayan zincirleme bir işlemdir. Küçük çocuklar reddetme hakkını 19 yaşına kadar koruyabilir.
➜ Ayrıntılı rehber: Reddi miras — süreler, süreç ve tuzaklar
Türkiye’den gelen mirasçılar için pratik notlar
- Yunanistan’a gelmeden hallolur: Vergi numarası (ΑΦΜ) alımı, beyanname, vergi ödemesi ve kabul senedi, Yunanistan’da bir avukata verilecek vekaletname ile yürütülebilir.
- ΑΦΜ şart: Her mirasçının Yunan vergi numarası olmalıdır; nasıl alınacağı için AFM rehberimize bakın.
- Çeviriler Yunanistan’da: Apostilli Türk belgelerinin resmi çevirisi Yunanistan’da yaptırılmalıdır.
- Tapu işlemleri: Kabul senedinin tapu/kadastroya tescili için noter ve tapu sürecine göz atın.
Yaklaşık masraflar
Toplam maliyet mülkün değerine göre değişir. Başlıca kalemler: miras vergisi (yukarıdaki dilimlere göre), noter ücreti (genellikle taşınmaz değerinin küçük bir yüzdesi), tapu/kadastro tescil harçları, avukatlık ve resmi çeviri ücretleri. Yakın akrabalar için toplam yük, yüksek muafiyet eşikleri sayesinde çoğu zaman sanıldığından düşüktür.
Yurt dışında yaşayan mirasçılar için: Beyan süresi 1 yıla kadar uzar ve tüm süreç vekâletname ile Yunanistan’a gitmeden tamamlanabilir. Bkz: yurt dışındaki Yunan vatandaşları için işlemler.
Sık sorulan sorular
Türkiye’de yaşıyorum, Yunanistan’a gitmem şart mı? Hayır; vekaletname ile bir avukat tüm işlemleri sizin adınıza yürütebilir.
Beyan için ne kadar sürem var? Kural 6 aydır; ölen veya mirasçı yurt dışındaysa 1 yıldır.
Miras vergisi çok yüksek mi? Yakın akrabalar (A kategorisi) için ilk 150.000 € muaftır ve üstü kademeli olarak %1’den başlar; genelde beklenenden düşüktür.
Mirasla birlikte borç da gelir mi? Evet; ölenin borçları da mirasa dahildir. Gerekirse süresi içinde reddi miras yapılabilir.
Türkiye’deki belgelerimi kullanabilir miyim? Evet; apostilli olmaları ve Yunanistan’da resmi çevirilerinin yapılması gerekir.
İlgili rehberler: Yunanistan’da ev almak, noter ve tapu, AFM (vergi numarası), Golden Visa.
Bu konuda yardım mı arıyorsunuz? Durumunuzu kısaca yazın, size uygun uzmanı (avukat, mali müşavir) önerelim. İletişim ve talep formu →
🧮 Ne kadar vergi öderim? Miras Vergisi Hesaplayıcı ile payınıza ve yakınlık derecenize göre tahmini tutarı hesaplayın.