Güncel · 16 Temmuz 2026 — Yunanistan’da taşınmaz devri ve miras işlemlerini etkileyen düzenlemeler aşamalı olarak yürürlüğe giriyor. Aşağıda hâlihazırda yürürlükte olanlar ile henüz yayımlanmamış, beklenen adımlar ayrı ayrı belirtilmiştir.
Yunanistan’da taşınmaz devir süreçlerini hızlandırmayı amaçlayan bir dizi düzenleme uygulamaya giriyor. Hükümet Başkan Yardımcısı Kostis Hatzidakis, 14 Temmuz 2026’da bu kapsamda dört başlık açıkladı. Düzenlemelerin bir bölümü 5293/2026 sayılı kanuna dayanıyor ve halihazırda yürürlükte; bir bölümü ise henüz yayımlanmadı.
Hâlihazırda yürürlükte olanlar
Veraset vergisi satış bedelinden ödenebiliyor. 5293/2026 sayılı kanunun 17. maddesi uyarınca veraset, bağış ve ebeveynden devir vergisi, taşınmazın devri sırasında satış bedelinden ödenebiliyor. Bu düzenleme, mirasçının vergiyi peşin ödeyecek nakit imkânı bulunmadığı için fiilen satılamayan taşınmazlardaki tıkanıklığı gideriyor. Kanunun yayım tarihi 7 Nisan 2026’dır.
Topografik plan zorunluluğu kalktı. Aynı kanunun 16. maddesiyle, kadastroya tabi bölgelerde tapu sözleşmelerine topografik plan ekleme zorunluluğu kaldırıldı.
Devletin eski mülkiyet iddialarına sınır. Tarım Kalkınma Bakanlığı’nın 30 Haziran 2026 tarih ve 177178 sayılı genelgesiyle kanunun 12 ve 14. maddeleri uygulamaya girdi. Buna göre Devlet, 5 Haziran 1993’e kadar tescilli ivazlı tapuya veya 11 Haziran 1975’e kadar tescilli diğer kazanım tapusuna sahip kişilere karşı mülkiyet iddiasında bulunmayacak. Ayrıca Devletin 23 Şubat 1946’dan sonra zilyetlik icra etmemiş olması ve kişinin 19 Mart 2003’ten önce en az 40 yıl iyiniyetli zilyet bulunması hâlinde, mahkeme kararıyla malik tanınabilecek.
Duyurulan, henüz yayımlanmamış adımlar
Aşağıdaki iki düzenleme henüz yürürlüğe girmemiştir; ilgili kararların “önümüzdeki günlerde” yayımlanması beklenmektedir. İşlem planlarken güncel durumu teyit ediniz.
Haczedilmiş taşınmazın satışı. AADE Başkanı’nın çıkaracağı kararla, kanunun 18. maddesi uyarınca haczedilmiş bir taşınmaz satılabilecek. Noterin satış bedelinden borcun güncel bakiyesinin en az yüzde 25’ini kesip AADE’ye yatırması şartıyla haciz kalkacak.
Noterler tek durak ofis olacak. Çıkarılacak Ortak Bakanlar Kararı (ΚΥΑ) ile, kanunun 15. maddesi uyarınca noterler emlak devirlerinde tek durak ofis (one stop shop) hâline getirilecek. Belge toplama, sözleşme, Kadastro ve AADE işlemleri tek noktadan yürütülecek; buna karşılık noter ücretinde artış öngörülüyor.
Kimleri ilgilendiriyor?
Düzenlemeler, Yunanistan’da taşınmaz satın alan, satan veya miras yoluyla mülk edinen kişileri doğrudan ilgilendiriyor. Özellikle işlemlerini yurt dışından yürüten mirasçılar için, veraset vergisinin satış bedelinden ödenebilmesi pratik bir kolaylık sağlıyor. Konuya ilişkin genel bilgi için miras rehberimizi ve miras vergisi hesaplayıcımızı inceleyebilirsiniz.
Kaynaklar: Newsbomb, 14 Temmuz 2026 · iefimerida / ΠΟΜΙΔΑ, 12 Temmuz 2026 · 5293/2026 sayılı kanun (ΦΕΚ Α 57/07.04.2026)
Bu konuda yardım mı arıyorsunuz? Durumunuzu kısaca yazın, size uygun uzmanı (avukat, mali müşavir) önerelim. İletişim ve talep formu →