Yunanistan'da Ev Kiralamak (2026): Sözleşme, Depozito, AADE Bildirimi

Son güncelleme: 9 Temmuz 2026 · Bilgilendirme amaçlıdır; güncel koşulları teyit ediniz.

Yunanistan’a yerleşenlerin çoğu önce kiralık konutla başlar. Bu rehber, konut kiralama sürecini, sözleşmeyi ve dikkat edilmesi gereken noktaları özetler.

Konut arama

İlanlar çevrimiçi portallarda ve emlak ofislerinde bulunur. Emlakçı aracılığıyla kiralamada genellikle bir komisyon (çoğunlukla bir aylık kira + KDV) söz konusudur. Kiralamadan önce dairenin durumu, ısıtma tipi, ortak giderler (κοινόχρηστα) ve depozito koşulları netleştirilmelidir.

Sözleşme ve depozito

Konu	Uygulama
Kira sözleşmesi	Yazılı yapılır; süre, kira, artış ve tarafların yükümlülükleri belirtilir
Depozito (εγγύηση)	Genellikle 1-2 aylık kira; sözleşme sonunda hasar yoksa iade edilir
Ortak giderler	Apartman ortak masrafları (κοινόχρηστα) genelde kiracıya aittir
AFM	Sözleşme ve abonelikler için vergi numarası gerekir

Sözleşmenin vergi dairesine bildirimi

Kira sözleşmesi, mülk sahibi tarafından AADE’ye elektronik olarak bildirilir (“Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης”). Bildirim, kiralama başlangıcını izleyen ayın sonuna kadar yapılır; ardından kiracı, myAADE (eski TAXISnet) hesabından bildirimi kabul eder. Bu kayıt, konut yardımı ve bazı resmi işlemler için önemlidir.

Kabul süresi 30 gündür. Kiracı (ve varsa paydaşlar), bildirimin sunulmasından itibaren 30 gün içinde kabul veya ret işlemi yapar. 30 gün içinde hiçbir işlem yapılmazsa bildirim zımnen kabul edilmiş sayılır (2 Haziran 2025’ten itibaren sunulan bildirimler için geçerli kural). Bu işlem myAADE erişimi gerektirir.

1 Nisan 2026’dan itibaren kira zorunlu olarak banka üzerinden ödenir. Nakit kira ödemesi artık vergisel olarak tanınmıyor. Ödemenin geçerli sayılması için doğrudan mülk sahibi adına, AADE’ye kayıtlı bir IBAN’a yapılması gerekir — üçüncü kişi, avukat veya vekil hesabına yapılan ödeme geçersizdir. Uymamanın sonucu ağır: mülk sahibi kira gelirinde uygulanan indirimi kaybeder; kiracı ise konut yardımından ve yıllık 800 €’ya kadar kira desteğinden çıkarılabilir. Bu nedenle kira sözleşmesinde ödemenin hangi banka hesabına yapılacağı mutlaka belirtilmelidir.

Kira geliri vergisi (bilgi): Kiracı için doğrudan bir vergi değildir, ancak mülk sahibinin ödediği vergi 2026’da yeni bir dilim kazandı: yıllık kira gelirinin ilk 12.000 €’su %15, 12.001–24.000 € arası %25 (yeni), 24.001–35.000 € arası %35, 35.000 € üzeri %45 oranında vergilendirilir.

Abonelikler

Kiralama sonrası elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri devralınır veya yeni açılır; bunun için AFM, kira sözleşmesi ve kimlik gerekir.

Sözleşmeyi imzalamadan önce depozito iade koşullarını ve dairenin mevcut durumunu (fotoğraflı tutanak) kayıt altına almanız, ileride anlaşmazlıkları önler.

Sık sorulan sorular

Depozito ne zaman iade edilir? Sözleşme bitiminde, hasar ve borç yoksa iade edilir.

Kira bildirimini kim yapar? Mülk sahibi bildirir; kiracı TAXISnet’ten kabul eder.

Mülk satın almak isterseniz ev almak, bölge seçimi için bölge rehberleri, maliyetler için yaşam maliyeti rehberlerine bakabilirsiniz.

Bu konuda yardıma mı ihtiyacınız var?

Durumunuzu kısaca yazın, size uygun uzmanı önerelim.

Talep formunu doldurun