Son güncelleme: 8 Temmuz 2026 · Bilgilendirme amaçlıdır; başvuru öncesi güncel koşullar teyit edilmelidir.
Türk vatandaşları Yunanistan’da gayrimenkul satın alabilir. Süreç Türkiye’dekinden farklı işler: alım noter huzurunda yapılır ve her aşamada avukat kullanımı fiilen standarttır.
Adım Adım Süreç
- Vergi numarası (ΑΦΜ): Alım için zorunludur; vergi dairesinden veya vekâletname ile alınabilir.
- Banka hesabı: Ödemelerin Yunan bankacılık sistemi üzerinden yapılması gerekir.
- Mülk araştırması ve teklif: Bölge seçimi ve pazarlık aşamasıdır.
- Hukuki inceleme: Avukat; tapu, ipotek, imar ve yapı ruhsatı kontrollerini yapar. Yunanistan’da bu aşama atlanmamalıdır — kaçak yapılaşma ve miras kaynaklı tapu sorunları görülebilir.
- Sınır bölgesi izni (gerekirse): Aşağıya bakınız.
- Satış sözleşmesi: Noter huzurunda imzalanır; vergi ve harçlar ödenir.
- Tapu tescili: Sözleşme tapu/kadastro dairesine tescil edilir; mülkiyet bu tescille geçer.
Sınır Bölgesi İzni
Kuzey Yunanistan’ın sınır illeri (Evros/Dedeağaç, Rodop/Gümülcine, İskeçe dahil) ve bazı adalar “sınır bölgesi” statüsündedir. AB dışı ülke vatandaşlarının buralarda taşınmaz edinmesi ön izne tabidir. İzin başvurusu, alım amacını belirterek ilgili komisyona yapılır; süreç birkaç ay sürebilir ve genellikle olumlu sonuçlanır, ancak satış sözleşmesinden önce tamamlanmalıdır.
Masraflar (özet)
- Tapu devir vergisi (ΦΜΑ): satış bedelinin ~%3’ü (yeni yapılarda KDV rejimi farklı olabilir)
- Noter, tapu kaydı, avukat ve varsa emlakçı ücretleri: toplamda kabaca bedelin %5-8’i aralığında planlanmalıdır
- Yıllık emlak vergisi (ΕΝΦΙΑ) mülk sahibi olduğunuz sürece ödenir
Golden Visa bağlantısı: Alacağınız mülk bölge eşiğini karşılıyorsa oturum izni hakkı da doğabilir; ayrıntılar için Golden Visa rehberimize bakın.
Durumunuza uygun yolu birlikte bulalım.
Konunuzu kısaca anlatın; size uygun uzmanı önerelim. Ücretsizdir ve bağlayıcı değildir.
Bize Yazın
Konunuzu kısaca anlatın; size uygun uzmanı önerelim. Ücretsizdir ve bağlayıcı değildir.
Bize Yazın