Son güncelleme: 8 Temmuz 2026 · Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; başvuru öncesi güncel mevzuat mutlaka teyit edilmelidir.
Golden Visa (yatırımcı oturum izni), Yunanistan’da belirli tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapan AB dışı ülke vatandaşlarına verilen 5 yıllık, yenilenebilir oturum iznidir. Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yoktur; izin sahibine ve ailesine Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkânı sağlar.
2026 Yatırım Eşikleri
Eşikler Nisan 2024’te yürürlüğe giren düzenlemeyle (5100/2024 sayılı yasa) bölgeye göre kademelendirilmiştir:
| Bölge | Asgari yatırım |
|---|---|
| Attiki (Atina ve çevresi), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar | 800.000 € |
| Diğer tüm bölgeler (Kuzey Yunanistan, Kavala, Dedeağaç dahil) | 400.000 € |
| Ticari binanın konuta dönüştürülmesi veya tescilli (korunan) binanın restorasyonu — bölge fark etmeksizin | 250.000 € |
Alternatif yatırım yolları
Golden Visa yalnızca gayrimenkulle sınırlı değildir; gayrimenkul dışında da belirli yatırımlarla başvurulabilir:
| Yatırım türü | Asgari tutar |
|---|---|
| Yunan varlıklarına odaklı yatırım fonu (AIF) payı | 350.000 € |
| Yunan bankasında vadeli mevduat | 500.000 € |
| Yunan devlet tahvili (en az 3 yıl vadeli) | 500.000 € |
| Düzenlenmiş piyasada işlem gören Yunan şirket tahvili | 800.000 € |
| Yunan borsasında işlem gören hisse senetleri | 800.000 € |
| Elevate Greece’e kayıtlı girişime (start-up) yatırım | 250.000 € |
Temel Kurallar
- Tek taşınmaz: Yatırım tek bir taşınmazla sağlanmalıdır; birden fazla tapunun birleştirilmesi kabul edilmez. Bu kural yalnızca 400/800 bin € kategorilerinde değil, 250 bin € dönüşüm ve tarihi bina (diatiritio) kategorilerinde de geçerlidir. Aynı sözleşmeyle ve aynı binadaki depo/otopark, tek mülk sayımına dâhildir.
- Asgari 120 m² (yalnız ana mekânlar): 120 m² eşiği ana mekânlar (κύριοι χώροι) üzerinden hesaplanır; depo ve otopark alanı bu 120 m²’ye sayılmaz (yalnızca bedele eklenir). Satın alınan konutun en az 120 m² olması gerekir (dönüşüm/restorasyon kategorisi hariç).
- Kısa dönem kiralama yasağı: Golden Visa kapsamındaki mülk Airbnb tarzı kısa dönem kiralamaya verilemez; ihlalde ciddi para cezası ve iznin iptali söz konusudur. Uzun dönem kiralama serbesttir.
- Mülkiyet korunmalı: İzin, mülk elde tutulduğu sürece yenilenir. Mülk satılırsa izin sona erer. Yatırımı değiştirmek isterseniz sıra önemlidir: önce yeni yatırımı tamamlayıp idareye bildirmeniz, ancak ondan sonra eski mülkü elden çıkarmanız gerekir. Bunu ters yaparsanız (önce satış) izin iptal edilir (21.04.2026 tarihli uygulama genelgesi).
- Oturma zorunluluğu yok: Yunanistan’da belirli bir süre kalma şartı yoktur; izin çalışma hakkı vermez (şirket ortaklığı mümkündür).
Aile Üyeleri
Başvurana bağlı olarak eş, 21 yaş altı çocuklar ile hem başvuranın hem de eşinin anne-babası — yaş veya bakmakla yükümlülük şartı aranmaksızın — aynı süreli oturum izni alabilir.
Süreç Adım Adım
- Vergi numarası (ΑΦΜ) ve banka hesabı: Yunanistan’da işlem yapabilmek için ilk adımdır.
- Mülk seçimi ve hukuki inceleme: Tapu ve imar kontrolü avukat tarafından yapılır. Türk vatandaşları için not: sınır bölgelerinde ve bazı adalarda alım özel izne tabidir; bölgeye göre önceden kontrol edilmelidir.
- Satış sözleşmesi: Noter huzurunda imzalanır; bedelin banka kanalıyla ödenmesi zorunludur.
- Oturum başvurusu: Belgelerle birlikte başvuru yapılır; başvuru anında geçici belge (“mavi kağıt”) verilir ve süreç boyunca yasal kalış sağlar.
- Biyometri ve kart: Parmak izi ve fotoğraf sonrası 5 yıllık oturum kartı düzenlenir.
Sık sorulan sorular
Golden Visa vatandaşlık verir mi?
Hayır, doğrudan vermez. Ancak Yunanistan’da fiilen ve yasal olarak 7 yıl ikamet edenler, dil ve diğer şartları sağlayarak vatandaşlığa başvurabilir.
Mülkü kredi ile alabilir miyim?
Asgari yatırım tutarının öz kaynakla ve banka kanalıyla ödenmesi gerekir; eşik üzerindeki kısım için finansman mümkün olabilir.
İzin süresince Yunanistan’da yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Golden Visa’da asgari kalış şartı yoktur; bu yönüyle diğer oturum türlerinden ayrılır.
400.000 €’luk bölgelerde hangi şehirler var?
Attiki, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100 üzeri adalar dışındaki tüm bölgeler; örneğin Kavala, Dedeağaç, Gümülcine, İskeçe, Volos, Patra ve küçük adalar bu kapsamdadır.
Aldığım evi kiraya verebilir miyim?
Uzun dönem kiralama serbesttir; kısa dönem (Airbnb tarzı) kiralama ise yasaktır.
Durumunuzu kısaca anlatın; size uygun uzmanı önerelim. Ücretsizdir ve bağlayıcı değildir.
Bize Yazın